承租人擅自轉租房屋房主可提前收回房屋

                        2017/7/4 9:32:49 來源: 通化日報社
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                        案情回顧:
                          2016年4月,程某與趙某簽訂房屋租賃合同,合同約定:租賃期限為5年,月租金為500元,在租期未到前,雙方都不得終止租賃合同,所租房屋只準程某管理使用,不允許轉租。
                          2017年1月,程某將該房屋轉租給其朋友展某使用,并由展某支付租金。趙某認為程某違反了不得轉租的約定,要求收回房屋,但程某不同意解除合同。在此案中,趙某是否可以提前收回房屋?就此問題記者咨詢了吉林易金律師事務所張東先律師。
                        律師意見:
                          本案的爭議焦點是如何認定承租人擅自轉租租賃房屋的合同解除權。房屋租賃合同的解除是指合同依法成立后,在尚未履行或尚未完全履行的情況下,因一方當事人的意思表示,或雙方當事人的協商一致,或發生了法律、法規規定的某些情況,使合同關系歸于消滅。
                          我國民法通則第91條規定:合同一方將合同的權利、義務全部或者部分轉讓給第三人的,應當取得合同另一方的同意。合同法第224條規定:承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。
                          本案中,程某和趙某簽訂的房屋租賃合同規定了“所租房屋只準承租人使用,不允許轉租”的條款,程某在長期不需要租賃的房屋時,完全可以與趙某協商解除合同,但其擅自將租賃房屋轉讓給第三人使用,違反了法律和雙方訂立的租賃合同中規定的義務,侵犯了出租人應享有的權利,因此,出租人趙某有權提前解除該租賃合同,收回房屋。咨詢電話:15804356509
                          記者劉書晗

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